Fine locazione
Libero locali e riconsegna dell’appartamento in Canton Ticino
Il verbale di riconsegna si firma una volta sola. Sgombero più pulizia con garanzia di consegna: se l’amministrazione contesta il nostro lavoro, torniamo gratis.
Quello che è in gioco è la garanzia locativa
In Svizzera la garanzia locativa depositata all’inizio del contratto è di norma pari a più mensilità di pigione. Al momento della riconsegna è quella la somma che il proprietario può trattenere per i difetti riscontrati, ed è quella che si perde quando l’appartamento non è pronto.
Il meccanismo è semplice e implacabile: si firma il verbale di riconsegna, quello che è scritto lì diventa la versione dei fatti, e la discussione successiva parte da una posizione debole. Nessuno legge attentamente un verbale con il camion del trasloco in doppia fila e le chiavi in mano.
Per questo il nostro lavoro non finisce quando l’appartamento è vuoto: finisce quando è in condizione di essere consegnato, cioè sgomberato, pulito e fotografato.
Il controllo prima del verbale di riconsegna
Sono i punti che l’amministrazione stabili guarda per primi. Li verifichiamo prima di andare via, così quando arrivate al verbale sapete già che cosa dirà.
Locali e superfici
- Ogni locale completamente vuoto, cantina e balcone compresi
- Pavimenti puliti, angoli e battiscopa compresi
- Fori dei tasselli segnalati, non nascosti
- Finestre, davanzali e persiane pulite
- Armadi a muro vuoti e puliti internamente
Impianti e dotazioni
- Cucina, forno, piano cottura e cappa sgrassati
- Frigorifero vuoto, sbrinato e lasciato aperto
- Bagno, sanitari e giunture senza calcare
- Filtri e scarichi liberi
- Chiavi contate, comprese quelle della cassetta postale
Fotografate tutto il giorno prima
È il consiglio più utile di questa pagina e non ci fa guadagnare nulla. Fotografate ogni locale vuoto, con la data, prima della riconsegna. Se nasce una discussione su un difetto, quelle immagini valgono più di qualunque discussione a voce.
Le nostre le mandiamo comunque, ma le vostre sono le vostre.
Sgombero e pulizia nella stessa giornata
Sono due lavori e restano due voci nel preventivo, ma farli insieme costa meno e riesce meglio. La pulizia comincia dalle stanze già svuotate, mentre la squadra carica le altre: alla fine della giornata l’appartamento è vuoto e pulito, non vuoto e da pulire la settimana dopo.
Se avete un trasloco in corso, cioè se qualcosa va portato altrove invece che smaltito, conviene parlarne prima: il carico si organizza diversamente. Per il trasloco vero e proprio c’è il sito gemello, trasloco-ticino.ch.
Garanzia di consegna
Se l’amministrazione stabili contesta il lavoro che abbiamo fatto noi, e ce lo comunicate entro cinque giorni lavorativi dalla riconsegna, torniamo e sistemiamo senza costi aggiuntivi.
- Copre
- Sgombero incompleto e pulizia insufficiente eseguiti da noi
- Non copre
- Danni preesistenti, riparazioni, ritinteggiature, usura
- Termine
- 5 giorni lavorativi dalla riconsegna
Una garanzia con le sue condizioni scritte vale più di una promessa senza.
Preferiamo dirvi esattamente che cosa copriamo e per quanti giorni, invece di scrivere «soddisfatti o rimborsati» e discuterne dopo. Una promessa circoscritta si può far valere.
Quando conviene prenotare
Le fini locazione in Ticino non sono distribuite nell’anno: si concentrano su poche scadenze d’uso, e nelle due settimane che le precedono il calendario di ogni ditta di sgomberi e traslochi del cantone si riempie.
Le date che valgono per voi sono scritte nel vostro contratto di locazione. Chiedete conferma all’amministrazione stabili o a una fiduciaria immobiliare prima di fissare qualsiasi cosa: sono termini con conseguenze economiche, e non pubblichiamo date che non possiamo verificare per il vostro contratto.
Regola pratica: dalla disdetta alla riconsegna contate fra 6 e 8 settimane, e fissate il sopralluogo appena avete la data. Il preventivo non scade.
Quando riconsegnate le chiavi?
Se avete già la data, scrivetecela nelle note: organizziamo il sopralluogo in modo da lasciarvi margine prima del verbale.
Richiesta pronta
Abbiamo preparato la richiesta con quanto avete indicato. Toccate uno dei due comandi per mandarcela: arriva direttamente a noi, senza passaggi intermedi.
Che cosa succede dopo
- Vi rispondiamo con una prima valutazione e le domande che mancano.
- Fissiamo il sopralluogo, gratuito e senza impegno, e vi consegniamo il preventivo scritto.
- Se lo accettate, quel prezzo e quello che pagate. Intervento in 24 – 48 ore dalla conferma.
Preferite parlarne subito? 076 297 53 03
Domande su libero locali e riconsegna
Che cosa vuol dire esattamente «libero locali»?
È il termine che in Ticino indica la consegna dell’appartamento completamente vuoto e pulito al momento della fine della locazione. Si dice anche «libera locali» o «sgombero fine locazione», e in un annuncio immobiliare indica la data a partire dalla quale l’appartamento è disponibile.
Per un inquilino che disdice significa una cosa sola: portare via tutto, pulire, e presentarsi al verbale di riconsegna senza nulla in sospeso.
Che cos’è il verbale di riconsegna?
È il documento che si firma insieme all’amministrazione stabili o al proprietario quando si riconsegnano le chiavi. Elenca lo stato di ogni locale e i difetti riscontrati.
Si firma una volta sola, e da quel momento è molto difficile discutere: quello che è stato scritto lì decide che cosa viene trattenuto dalla garanzia locativa. Per questo l’appartamento deve essere pronto prima, non «quasi pronto».
Che cosa dice la legge sullo stato in cui va restituito l’appartamento?
L’art. 267 del Codice delle obbligazioni impone al conduttore di restituire la cosa locata nello stato risultante da un uso conforme al contratto.
In pratica: l’usura normale non si paga, il danno sì, e la mancanza di pulizia viene trattata come un difetto. Il confine fra usura e danno è la parte discussa di ogni riconsegna, ed è la ragione per cui conviene fotografare tutto il giorno prima.
Se l’amministrazione contesta la pulizia, che cosa succede?
Torniamo e sistemiamo, senza costi aggiuntivi, se la contestazione riguarda il lavoro che abbiamo fatto noi e ci arriva entro cinque giorni lavorativi dalla riconsegna.
È una garanzia circoscritta, non una formula: copre quello che dipende da noi. Non copre danni preesistenti, riparazioni o ritinteggiature, che sono un altro lavoro e vanno concordate a parte.
Quanto prima devo organizzarmi?
Contateci fra 6 e 8 settimane fra la disdetta e la riconsegna. Il sopralluogo si fa quando volete, ma le date di fine locazione si concentrano su poche scadenze d’uso all’anno, e in quelle settimane il calendario di ogni ditta del cantone si riempie.
Le scadenze d’uso valide per il vostro contratto sono indicate nel contratto stesso. Chiedete conferma all’amministrazione stabili o a una fiduciaria immobiliare: le date variano e non vogliamo pubblicarne una sbagliata.
Fate solo la pulizia, senza sgombero?
Sì, se l’appartamento è già vuoto. Ma se dovete fare tutt’e due, farle nella stessa giornata costa meno: la squadra è già lì e la pulizia comincia da dietro, mano a mano che le stanze si svuotano.